Оценка комнаты

Для оформления залога или ипотечного кредита в Сбербанке одним из основных этапов является оценка рыночной стоимости комнаты. От стоимости, определенной оценщиком, напрямую зависит одобренная банком сумма кредита. 

Отчет должен полностью соответствовать требованиям и стандартам, которые утвердил Сбербанк. Документы, необходимые для оценки, а также цветные фотографии комнаты, выполненные нашим специалистом во время осмотра, подшиваются в отчет и являются обязательной и неотъемлемой частью комплекта документов, передаваемых в Сбербанк и регистрационную палату для оформления сделки ипотеки. 

Документы для оценки комнаты

Ниже представлен перечень необходимых документов.
Каждый пункт списка содержит образец, с которым можно ознакомиться подробнее.

1. Свидетельство или Выписка из ЕГРН ▼

Обратите внимание, что свидетельство или выписка должны содержать актуальные данные

2. Поэтажный план/экспликация или Технический паспорт БТИ ▼

Если у вас нет Технического паспорта (Поэтажного плана с Экспликацией), наши специалисты расскажут, как можно получить Технический паспорт, а в случае необходимости помогут в его оформлении

3. Паспорт заемщика (разворот с фото и прописка) ▼

Отчет об оценке рыночной стоимости комнаты является официальным документом, выполненным в строгом соответствии с требованиями Федерального закона от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ Об оценочной деятельности в Российской Федерации и Федеральных стандартов оценки ФСО обязательных к применению субъектами оценочной деятельности.

Объем отчета об оценке комнаты составляет от 50 до 70 страниц.

Отчет об оценке комнаты содержит следующие основные разделы:

1. Основные факты и выводы, в которых указывается сводная общая информация, идентифицирующая объект оценки, результаты оценки, полученные при применении различных подходов, а также итоговая величина стоимости комнаты; 
2. Задание на оценку, содержащее следующую информацию: объект оценки, имущественные права на объект, цель оценки, предполагаемое использование результатов оценки и связанные с этим ограничения, вид стоимости, дата оценки, срок проведения оценки;
3. Применяемые стандарты оценочной деятельности;
4. Краткие сведения о Заказчике оценки и об Оценщике; 
5. Допущения и ограничительные условия, использованные Оценщиком при проведении оценки; 
6. Описание оцениваемого объекта с приведением ссылок на документы, устанавливающие количественные и качественные характеристики; 
7. Цветные фотографии оцениваемого объекта,
8. Анализ рынка жилой недвижимости, и отдельный анализ того сегмента рынка, к которому относится оцениваемый объект;
9. Описание процесса оценки в части применения стандартных подходов к оценке с приведением расчетов; 
10. Оценка комнаты для Сбербанка на основе затратного, доходного и сравнительного подходов (или аргументированный отказ от применения одного или двух подходов к оценке);
11. Подробное обоснование всех применяемых методик и коэффициентов;
12. Оценка жилья для ипотеки - согласование результатов, полученных с применением различных подходов; 
13. Приложение к отчету, в котором содержатся копии документов, используемых Оценщиками Сбербанка и устанавливающих количественные и качественные характеристики оцениваемого объекта, в т.ч. правоустанавливающие документы, а также документы технической инвентаризации.

Оценка комнаты для ипотеки в Сбербанке производится основным подходом при проведении оценки Сравнительным подходом – это анализ предложений рынка с внесением поправочных корректировок к стоимости каждого из объектов сравнения с учетом его индивидуальных характеристик. Оценка комнаты в Москве или Оценка комнаты в Московской области производится по единым стандартам и требованиям вне зависимости от местоположения оцениваемой комнаты. Тем не менее, выборка объектов – аналогов в рамках сравнительного подхода производится непосредственно с учетом индивидуальных параметров, в том числе и района или города, в котором расположена квартира.

Оценка комнаты для ипотеки Сбербанк запрашивает отчет, который пронумерован постранично, прошит, подписан специалистами, проводившими оценку, а также скреплен печатью и подписью руководителя.